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8月25日晚間，迪馬股份發(fā)布2019年半年度報告，公司上半年實現營業(yè)收入35.5億元，同比增長35.09%，歸屬于上市公司凈利潤3.39億元，同比增長115.03%。在房地產調控政策預期保持連續(xù)和穩(wěn)定的大環(huán)境下，同時隨著股東債務問題進入實質重組階段，迪馬股份在2019年迎來了全速增長。
報告期內，面對外部環(huán)境變化，迪馬股份以“美好生活”及“創(chuàng)新營運”為核心追求，深入構建綜合應對能力，實現了核心業(yè)務的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，保證了核心價值的增值；同時不斷探索差異化道路，通過“城市升級”配套促進產城融合發(fā)展，強化產業(yè)板塊發(fā)展，挖掘符合公司戰(zhàn)略發(fā)展所需的新模式和新渠道，積極探索和布局地產及工業(yè)板塊延伸領域的協(xié)同發(fā)展。
打開多元融資渠道
深獲金融機構肯定
在營業(yè)收入、凈利潤實現高速增長的同時，截至報告期末公司總資產達到741億元，比去年年底增長25.91%；基本每股收益0.16元/股，同比增長100%。
2019年1月，公司控股股東東銀控股的債務重組方案及重組框架協(xié)議獲債權人委員會通過，其債務重組工作進入重組實施階段，大股東債務事件的有利進展改善了公司房地產及專用車制造業(yè)務的外部發(fā)展環(huán)境。
迪馬股份以房地產項目為立足點，穩(wěn)步推進與各類金融機構及非金融機構的融資合作，通過前融、開發(fā)貸及合作投資等模式創(chuàng)造現金流增量，打開了多元化融資渠道。
公司不斷嘗試創(chuàng)新融資方式，創(chuàng)新引入紓困資金，積極推進公司債、中期票據、供應鏈ABS、商業(yè)地產抵押貸款支持證券等融資進程，獲取發(fā)展所需資金。截至報告期末，公司獲得了資本市場的充分認可，成功發(fā)行2019年第一期中期票據5.6億元，商業(yè)地產抵押貸款支持證券也陸續(xù)審批中。
當前的融資戰(zhàn)略使公司資產結構更加完善，上半年公司財務費用相比于2018年同期已顯著減少，表明這一戰(zhàn)略有力提升了公司經營效益。
此外，迪馬股份2018年已對2015 年公司債券“15迪馬債”全部回售，該債券于2019年3月8日在上海證券交易所提前摘牌。同時公司繼續(xù)加強投資者關系管理，積極維護中小股東權益，完成年度分紅派息，現金分紅金額達6.83億元，股利支付率為65.12%，同時兼顧了公司長遠發(fā)展。
靈活拿地深耕精選
經營增長成效顯現
迪馬股份業(yè)務主要分為房地產和專用車制造兩大板塊，半年報顯示目前地產業(yè)務營收占公司總營收的85%。
上半年全國房價漲幅顯著下降，成交規(guī)模穩(wěn)中略降，整體仍較為平穩(wěn)。同時，房地產金融監(jiān)管不斷升級，融資環(huán)境先松后緊，房企融資收緊預期強化。面對不容樂觀的融資環(huán)境，迪馬股份以進取姿態(tài)，加速現金流回籠，穩(wěn)定資金周轉，保持經營業(yè)績穩(wěn)步提升。
在順暢的融資渠道支持下，公司上半年采取靈活的拿地方式，并最大化降低土地獲取成本、保證項目收益，保障土地儲備，上半年新增土地儲備9宗，新增建筑面積近140萬平方米，新獲土地的預期現金流回報效率上升明顯。新增的土地儲備主要位于上海、武漢、成都、重慶、西安等省會城市或經濟發(fā)展核心城市，新增土地儲備中位于二線以上城市的項目數量占比達100%，深耕精選戰(zhàn)略的效果逐漸顯現。
高質量土地獲取優(yōu)勢一直是公司的核心競爭力之一。公司擁有優(yōu)秀的投資拓展團隊，土地研判保持理性客觀謹慎，在保證利潤和規(guī)模的同時，與收益評價指標、現金流評價指標密切掛鉤，確保土地獲取質量。
迪馬股份2018年實現了歸母凈利潤同比增長51.87%，管理層將根據股權激勵計劃所設定的公司業(yè)績考核目標，對2019年營業(yè)利潤有更明確的目標。
主營業(yè)務優(yōu)勢穩(wěn)固
多元布局縱深發(fā)展
公司長期堅持傳統(tǒng)與創(chuàng)新業(yè)務的并行發(fā)展，不斷尋求內生及外延式拓展，努力打造差異化競爭力，提升持續(xù)盈利能力。
公司制造業(yè)板塊迪馬工業(yè)傾力于打造國內領先的專用車品牌，擁有防彈系列、集成系列、機場系列等產品線，其中防彈運鈔車的市場占有率多年蟬聯(lián)全國第一，機場客梯車是國內專機客梯車唯一指定供應企業(yè)。經過多年深耕，迪馬工業(yè)積累了一批忠實優(yōu)質的客戶，報告期內，專用車板塊營業(yè)收入同比增長25.74%，海外定單大幅增加150%，維保業(yè)務訂單增加200%；成功研發(fā)新能源電動運鈔車、客梯車。
未來，該板塊努力從傳統(tǒng)制造向現代化智能制造轉變，從移動集成制造商向智慧應急平臺服務商轉變。
報告期內，公司房地產及物業(yè)服務板塊營業(yè)收入比去年增長35.75%，并憑借優(yōu)異的發(fā)展及綜合實力榮獲業(yè)內權威機構評選的2019中國房地產百強企業(yè)TOP45、2019中國房地產上市公司綜合實力TOP45、2019中國房地產上市公司發(fā)展速度TOP3、2019滬深上市房地產公司財富創(chuàng)造能力TOP10、2019值得資本市場關注的房地產公司。
沿房地產產業(yè)鏈，公司物業(yè)、建筑及自持商業(yè)等房地產開發(fā)配套服務板塊的不斷增值，聯(lián)動提升“東原”開發(fā)品質及地產品牌影響力。
報告期內，物業(yè)服務板塊增長尤其明顯，實現主營業(yè)務收入同比增長40.26% 。物業(yè)一直圍繞“為幸福多做一點”的服務理念，全面升級服務質量，不斷突破傳統(tǒng)業(yè)務模式，在外拓和增值業(yè)務兩方面不斷發(fā)力，報告期內公司成功簽約昭通市、綿陽市、十堰市、臺州市、宜昌市等優(yōu)質住宅及辦公區(qū)域物業(yè)服務，外拓管理面積達500萬平方米，占比近50%，市場占有及影響力得到快速提升，由原綠泰公司等組建的東原建設營業(yè)收入比去年增加534.38%。
2019年上半年公司兩大業(yè)務雙輪驅動，有力增強了公司未來發(fā)展的穩(wěn)定性和抗風險性，同時迪馬產發(fā)作為第三大業(yè)務板塊也在齊頭共進。報告期內，公司依托兩大主營業(yè)務的核心技術和資源優(yōu)勢，外延拓展獨立創(chuàng)新業(yè)務孵化平臺，圍繞養(yǎng)老、健康、文娛、應急安防、產業(yè)園等主營延伸產業(yè)進行規(guī)劃研究，在滿足城市化和城市更新的發(fā)展需求下，以產業(yè)迭代升級為驅動，促進產城融合發(fā)展，助力制造業(yè)和房地產業(yè)的協(xié)同縱深發(fā)展，力增提升公司綜合競爭力。
為安心幸福的未來
做可續(xù)發(fā)展的企業(yè)公民
2019年，迪馬股份發(fā)布了首份企業(yè)社會責任報告，總結了公司過去的社會責任踐行成就，并向外彰顯了將持續(xù)履行企業(yè)公民義務的決心，致力于為員工、伙伴、客戶和社區(qū)打造更安心幸福的未來。為此，2019年上半年，公司實施了一系列的舉措。
報告期內，公司通過2019年度“薪火獎學金”公益助學計劃，向重慶工商大學品學兼優(yōu)的寒門學子捐贈總共30萬元獎學金，并向云南青少年發(fā)展基金會、貴州紅十字會捐贈善款，上半年慈善捐贈等共計63萬余元，獲得了積極的社會贊譽。
在內部責任方面，公司于2月25日發(fā)布股票期權激勵計劃和限制性股票激勵計劃，計劃實施后將提升員工參與度和協(xié)同性，增強員工歸屬感及信心，確保公司未來發(fā)展戰(zhàn)略和經營目標的實現。加上“共同成長計劃”順利實施，公司正建立健全公司長期的利益共享和約束機制。
同時，公司房地產業(yè)務致力于成為中國新社區(qū)運營模式的創(chuàng)新踐行者，不斷進行社區(qū)運營理念的創(chuàng)新，進一步升級“童夢童享”、大規(guī)模拓展“原聚場”等極具差異化競爭力的社區(qū)運營模式，不僅因此累積了良好的市場口碑，提升了產品的競爭優(yōu)勢及社區(qū)運營能力，也以自身的專業(yè)優(yōu)勢為人們持續(xù)打造有溫度的城市生活，體現了與城市和社區(qū)共贏成長的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，因此榮獲2019中國新社區(qū)文化運營TOP1的榮譽認可。
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